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随着2025年第一季度的结束，中国房地产市场整体呈现回稳向好的趋势，核心城市的楼市和土地市场表现尤为突出。在政策组合拳的推动下，市场需求逐步恢复，购房者信心得到修复，尤其是一线和二线核心城市的市场表现亮眼。

一、房地产市场回稳的政策支持

1. 政策端持续发力
2025年第一季度，政府出台了超过150条房地产政策，涵盖优化住房公积金政策、调整限售等限制性政策、发放购房补贴等。这些政策有力推动了新房和二手房市场的回稳。

新房市场：深圳、上海等城市改善性住房项目上市，满足了改善型需求，保持了价格稳定。

二手房市场：通过价换量策略，二手房成交量显著增长，特别是一线城市的成交量同比上涨。

2. 购房者信心回升
根据58安居客研究院的数据显示，二手房市场的调整空间已收窄，购房者的信心逐步恢复。此外，降低首付、取消限购等政策的持续释放，也推动了市场的稳定。

二、核心城市楼市表现亮眼

1. 核心城市成交量增长
广州：第一季度二手房交易面积同比增长27.6%，展现出强劲的市场需求。

杭州：二手房成交量同比增长66%，表现非常突出。

2. 新建商品房价格企稳回升
百城住宅价格上涨：中指研究院数据显示，2025年第一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%。其中，上海、广州、深圳、杭州等核心城市的新房销售面积同比增长，市场情绪逐渐恢复。

三、土地市场升温，优质地块溢价成交

1. 土地市场热度升高
2025年第一季度，杭州、上海等地的住宅用地成交溢价率分别达到了43.3%、29.0%，体现出土地市场的升温。在这些核心城市，土地供应趋紧，优质地块的竞争日益激烈。

2. 专项债助力土地盘活
地方政府通过专项债收购闲置存量土地项目，快速推进土地供给。天津、珠海、广州等地已公示了拟使用专项债收购闲置土地的项目，总金额约930亿元，为土地市场的供求关系优化提供了资金支持。

四、未来市场展望

1. 政策效应继续显现
李宇嘉认为，2025年第二季度及下半年市场热度有望继续高于去年同期，特别是在增量政策落地、专项债加速投放的情况下，市场表现预计将持续好转。

2. 市场分化与精准政策发力
尽管整体回稳向好，市场仍存在一定的分化。张波指出，二线城市和三线城市可能会面临一定的下行压力，需要通过精准的政策发力来推动市场稳定。类似“低首付、低利息、低月供、宽期限”的房贷政策将在一定程度上刺激购房需求。

五、结论

2025年第一季度的房地产市场数据表明，在政策支持的作用下，楼市回稳向好的趋势明显，特别是核心城市的表现令人振奋。随着政策逐步落实，市场有望在未来持续回升。然而，市场仍需面对一定的挑战，特别是城市间的分化问题，投资者应保持审慎态度，关注政策细节并做好风险管理。