最近，李嘉诚旗下企业在香港再次以七折价出售房产的消息在网络上流传，引发了数万人的抢购热潮，该项目也成为了今年香港新房市场的热门项目。
据报道，长实集团近日在香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）首次开盘，当天有413个单位被一抢而空，销售额近75亿港元，创下了自2013年4月实施《一手住宅物业销售条例》以来单日销售额的最高纪录。
根据香港中原地产的数据显示，截至4月6日的开盘情况，Blue Coast项目在8天内吸引了超过2.8万组认购，超额认购率高达65倍，平均每套房子有66人抢购，中签率约为1.5％。
对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，长实在去年推出了“亲海駅”项目，以“深水炸弹价”引起轰动，销售一空，因此此次推出的“Blue Coast”也采用了类似的策略，以“捞底价”吸引了市场的关注。
据悉，Blue Coast项目的定价比同区域其他楼盘低了6000元以上，被称为“捞底价”，相当于打了七折。
Blue Coast首张价单共有138套房源，最低实用面积呎价为18998港元，总折扣优惠高达15%，吸引了大批自住和投资购房者的认购。
鉴于此次销售火爆，长实集团决定在首轮销售的基础上再加推88套房源，市值超过20亿港元，此次售价上调3%，实际平均呎价为2.3003万港元。
长实集团执行董事赵国雄表示，此次加推仍未达到成本价，预计售价仍会进一步上调，如果市场反应良好，将会考虑在第二轮销售前再进行加推。
这并不是李嘉诚在香港第一次采取折扣销售策略。在2023年8月，长实集团的“亲海駅II”项目首次开盘时，最低折后价为290万港元，比周边二手房便宜了三成，创下了九龙新区新盘的最低价格。
值得关注的是，在香港取消楼市“辣招”之后，房地产市场出现了双线发展。根据中原地产的数据，截至4月7日，全港有超过110个新项目录得成交，约有4888宗买卖交易，平均每日约122宗。此外，楼价指数连续三周上升，表明楼市已经见底回稳。
陈永杰表示，鉴于市场的不确定性，发展商可能会继续采取优惠措施以刺激销售，预计上半年楼价有望实现5%的增幅。